De derde fase van de bouwfases in nieuwbouw is de zogenaamde ontwerpfase. Op basis van de uitgeschreven PvE gaat een architect of ingenieursbureau aan de slag met het maken van een ontwerp voor de woning of infrastructuur
Aan de hand van dit ontwerp worden de vergunningen aangevraagd en zal de betreffende gemeente of provincie meerdere toetsingen doen.